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- 小資族看過來！千萬以內(nèi)買3房車，八里成首購天堂，八里河岸宅出現(xiàn)5字頭？房仲專家：漲最多的不是景觀宅
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八里河岸景觀宅示意圖。(圖/全國不動產(chǎn)八里龍米加盟店提供)
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】全臺房價高漲，新北市淡水、八里被譽為北臺灣首購天堂，其中八里房市近年受惠淡江大橋議題受購屋族矚目，實價登錄更出現(xiàn)5字頭行情。對此，全國不動產(chǎn)八里龍米加盟店店長游瑩琪指出，確實河岸首排社區(qū)如「築禾大河渥」近年出現(xiàn)每坪5字頭紀錄，不過其實八里房價仍有其天花板，近年漲幅最多的為水岸第二排與一般物件，已普遍從2、3字頭來到3、4字頭，並持續(xù)穩(wěn)定上揚，且八里中古屋仍有不少2字頭社區(qū)可選擇，適合首購族搭上新青安優(yōu)惠貸款晉升有殼一族，因此也持續(xù)推升八里房市買氣。
全國不動產(chǎn)分析，八里房市獨特，購屋客層以在地客、首購族輕移民為主，交易量穩(wěn)定，受市場波動影響較小，雖然八里河岸宅實價登錄已有5字頭紀錄，但整體一般水岸第一排價格仍位每坪40多萬元行情，每坪40~50多萬元區(qū)間為回到2014年房市前一波高點水準，以這一波疫後漲幅來看，相較市中心蛋黃區(qū)並未有明顯大漲。
不過，中間價位的物件確實明顯上揚，全國不動產(chǎn)指出，觀察八里河景社區(qū)，河景第二排因單價基期相對低、總價也親民，總價帶在1000萬元以內(nèi)是最受自住客青睞物件，單價從每坪30出頭來到4字頭行情，其他一般社區(qū)則從20萬元上揚至30多萬元，疫情後整體有感上漲2~3成。
全國不動產(chǎn)分析，八里無論是龍米路的河岸宅，或是臺北港重劃區(qū)推案，近年新大樓都已揮別2字頭，八里新建案可說是全面站上3字頭行情。建議預算較不足的首購族，可選擇20~30年中古屋，總價800~900萬元可買標準2~3房含車位，目前仍位2字頭，且與一般市中心小宅不同，為標準空間規(guī)劃，格局居住舒適、生活品質(zhì)佳，加上新青安優(yōu)惠付款方式，小資族可輕鬆成家。
全國不動產(chǎn)指出，由於八里房價親民，可說是物美價廉，加上近來房市買氣相當熱，符合自住客需求的低總價物件不到一周就可售出，以全國不動產(chǎn)八里龍米加盟店來說，2024年5月成交量已超過2023年同期30％，確實表現(xiàn)不錯。游瑩琪也提醒，目前八里大眾運輸尚不夠發(fā)達，較適合開車族覓屋，有部分社區(qū)提供接駁至捷運關(guān)渡站、蘆洲站交通車，通勤族可多做參考，另外，未來八里有輕軌規(guī)畫，看好未來發(fā)展，但後續(xù)建設(shè)仍需時間等待。
